Новые правила получения имущественных вычетов
Как сообщает ФНС России в своем письме от 09.04.2014 № ПА-4-11/6649@, с 1 января 2014 года все мы вправе получать имущественный налоговый вычет сразу у нескольких наших работодателей. До внесения изменений в ст. 220 НК РФ вы могли получить такой вычет лишь у одного из работодателей по своему выбору.
Правда, как и ранее, это право еще надо подтвердить у налогового органа. Если вам это удалось, то в подтверждении будут указаны суммы вычета, который вам может предоставить каждый из ваших работодателей.
И это еще не все нововведения. Давайте обратим наше внимание на вычеты по затратам на жилье до 2 млн. руб. До 2014 года вычет по НДФЛ в размере 13 % вы могли получить лишь при покупке только одного жилья и всего раз в жизни. А если вам удалось найти и купить недвижимость менее, чем за 2 млн. руб., и вы заявили вычет на меньшую сумму, то не заявленная часть для вас была потеряна навсегда. Теперь эта несправедливость устранена, и вы можете смело возвращать по вычетам сумму в 260 тыс. руб. покупая в собственность другое жилье.
То есть при покупке одного объекта недвижимости за 1,3 млн.руб. вы заявляете вычет на 1,3 млн.руб. и получаете из налоговой 169 тыс.руб. А, предположим, через год при покупке жилья за 5,8 млн.руб. вы заявляете в налоговую оставшуюся часть вычета 0,7 млн.руб. (2 млн. – 1,3 млн.) и получаете из налоговой 91 тыс.руб. И таким образом вы по двум объектам недвижимости получите 260 тыс.руб. (169 тыс. + 91 тыс.), использовав весь имущественный вычет в сумме 2 млн.руб.
Правда, стоит отметить, что не все так замечательно, поскольку вычет по новым правилам вам предоставят исключительно при одновременном соблюдении двух неотъемлемых требований. Во-первых, ваше жилье должно быть официально оформлено в собственность лишь в 2014 году. А, во-вторых, до текущего момента вы ни разу не должны были претендовать на получение вычета по другим объектам недвижимости в налоговой инспекции.
То есть, если вы успели купить и оформить в собственность свое жилье до текущего года и при этом подали документы на вычет не в полной сумме, остаток вычета вы, к сожалению, получить уже никогда не сможете. Об этом же пишет Минфин в своих письмах.
Следует отметить, что вам могут принести выгоду многократные налоговые вычеты, если для вас покупка жилья – один из способов вложения денег. Впрочем, использовать всю установленную законодательством норму в 2 млн.руб. нам с вами не так уж сложно, если вспомнить цены на жилье.
Тем не менее, государство честно пытается побудить россиян самостоятельно решать свои личные жилищные проблемы.
Теперь уделим внимание изменениям по банковским процентам. Вместе с общим вычетом до сих пор вы могли предъявлять свои права так же и на вычет со всего объема реально выплаченных процентов по ипотеке в любом размере. Но с этого года ситуация кардинально меняется и нам установили предел — 3 млн.руб. Но и это не все ограничения – право на такой вычет мы будем иметь всего единожды и применительно лишь только к одному объекту недвижимости, вне зависимости от того, успели вы использовать эти три миллиона или нет. Конечно, если вы берете жилищный кредит лет на пять-десять, то переплата по нему точно превысит 3 млн. руб. и вам удастся воспользоваться вычетом в полном размере.